20 мая 2019

В преддверии дачного сезона

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра впреддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок сзагородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность ввопросах сделок может привести кпокупке дачи сцелым набором ограничений, штрафов, ссор ссоседями и,более того,— привести кполной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство оправе собственности или выписка из ЕГРН.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться исамому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться вточности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные онедвижимости иее владельце, актуальные на дату запроса.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца ивыясните, не закрепленоли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло впоследние три года. Иособую бдительность следует проявлять вслучае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться кнотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать справообладателем лично.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия втакой сделке: членство всадоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений виспользовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но идом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, "Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн" и"Публичной кадастровой картой".

Вхождение участка вграницы зоны сособыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность вего пределах. Взависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, атакже строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника впользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда иарест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным вдокументах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек снарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе скадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам ипоможет на месте выявить существующие иследующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить впростой письменной форме иоговорить внем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор ипакет сопутствующих документов вближайший офисМФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления огосударственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.